Vuokralainsäädäntöön merkittäviä uudistuksia – vaikutukset miljoonien suomalaisten arkeen

Kuluttajaliitolla on yli kymmenen vuoden kokemus vuokrasuhteisiin liittyvästä neuvonnasta, ja se on tuonut työryhmän käsittelyyn lukuisia konkreettisia esimerkkejä vuokralaisten kohtaamista ongelmatilanteista. 

Kello 20:47 Teksti Nina Laakso/24-verkkolehti

Yli miljoonan suomalaisen elämään vaikuttava huoneenvuokralainsäädäntö on saamassa mittavan päivityksen, kun lähes 30 vuotta vanhaa lakia uudistetaan. Oikeusministeriön työryhmä, joka perustettiin marraskuussa 2023 Petteri Orpon hallitusohjelman pohjalta, julkaisi tänään 19.12.2024 esityksensä lakimuutoksista. Uudistukset koskevat muun muassa vuokravakuuden palauttamista ja tupakointia vuokra-asunnoissa.

Vuokravakuuden palauttamiselle määräaika

Erityisesti vuokravakuuden palauttamista koskevat ehdotukset ovat saaneet kiitosta Kuluttajaliitolta, jonka asumisneuvonnassa vakuuden palauttamiseen liittyvät kysymykset ovat olleet kestoaiheena. Uudistuksessa ehdotetaan, että vuokravakuus on palautettava viipymättä, kuitenkin viimeistään 30 päivän kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä tai hallinnan luovuttamisesta.

Kuluttajaliiton juristi Kristel Pynnönen Andersson, joka osallistui työryhmään, pitää uudistusta tarpeellisena mutta toivoo lyhyempää määräaikaa: 

- Pidämme 30 päivän määräaikaa kohtuuttoman pitkänä ja kannatamme 14 päivän määräaikaa.

Hän perustelee näkemystään sillä, että vuokravakuus voi olla huomattava rahasumma, usein jopa kolmen kuukauden vuokran suuruinen. Pitkä viivästys vakuuden palauttamisessa voi aiheuttaa vuokralaiselle taloudellisia vaikeuksia erityisesti muuton yhteydessä.

Lakiehdotuksessa esitetään myös, että määräajan ylittämisestä seuraa vuokranantajalle taloudellinen sanktio. Jos vuokranantaja laiminlyö vakuuden palauttamisen tai ilmoittamatta jättämisen, vuokralaisella olisi oikeus saada korvauksena viidesosa palauttamatta jääneestä määrästä. 

- Tämä vakiokorvaus on erittäin tervetullut lisäys, Pynnönen Andersson toteaa.

Tupakointiin ehdotetaan kieltoa

Toinen merkittävä muutos koskee tupakointia vuokra-asunnoissa. Työryhmä ehdottaa, että tupakointi olisi jatkossa lähtökohtaisesti kielletty, ellei vuokranantaja erikseen anna siihen lupaa. Tämä olisi suuri muutos nykytilanteeseen, jossa oletuksena on, että tupakointi on sallittua, ellei sitä erikseen kielletä.

- Tupakointikielto on linjassa kansanterveyspolitiikan tavoitteiden kanssa ja on omiaan edistämään savuttomuutta asuinympäristöissä, toteaa Pynnönen Andersson.

Uudistuksella pyritään parantamaan vuokra-asuntojen viihtyisyyttä ja vähentämään tupakoinnin aiheuttamia vaurioita kiinteistöissä.

Kuluttajaliiton rooli lakimuutosten valmistelussa

Kuluttajaliitolla on yli kymmenen vuoden kokemus vuokrasuhteisiin liittyvästä neuvonnasta, ja se on tuonut työryhmän käsittelyyn lukuisia konkreettisia esimerkkejä vuokralaisten kohtaamista ongelmatilanteista. Vuokravakuuden palauttamiseen liittyvä passiivisuus ja viivyttely ovat olleet erityisiä ongelmia, jotka uusi lainsäädäntö pyrkii ratkaisemaan.