Espanja valmistelee suurta vuokra-asumisen uudistusta – 87-vuotiaan häätö vauhditti lakipakettia
Lakiluonnoksen mukaan taloudellisesti haavoittuvassa asemassa olevien ja ilman vaihtoehtoista asuntoa jäävien ihmisten häätöjä voitaisiin keskeyttää vuoden 2028 loppuun saakka.
Kello 8:25. Teksti: Nina Laakso/ 24-verkkolehti
Espanjan hallitus valmistelee laajaa asumista koskevaa lakipakettia, joka vahvistaisi haavoittuvassa asemassa olevien vuokralaisten suojaa, kiristäisi määräaikaisten vuokrasopimusten ehtoja ja toisi verohelpotuksia sekä vuokranantajille että vuokralaisille.
Lakiluonnoksen mukaan taloudellisesti haavoittuvassa asemassa olevien ja ilman vaihtoehtoista asuntoa jäävien ihmisten häätöjä voitaisiin kieltää vuoden 2028 loppuun saakka.
Uudistuksen taustalla on paljon huomiota herättänyt 87-vuotiaan vammaisen Maricarmenin häätö Madridin Retiron kaupunginosassa sijaitsevasta asunnosta, jossa hän oli asunut noin 70 vuotta. Tapauksen jälkeen hallitus ilmoitti pyrkivänsä estämään vastaavien tilanteiden syntymisen.
Jos häätösuoja koskisi pientä vuokranantajaa, hallinto korvaisi tälle muun muassa maksamattomista vuokrista, asumiskuluista ja mahdollisista vahingoista aiheutuvia menetyksiä.
Lakipaketti puuttuisi samalla määräaikaisten vuokrasopimusten käyttöön. Vuokranantajan pitäisi pystyä osoittamaan todellinen peruste sille, miksi asunto vuokrataan vain määräajaksi. Ilman hyväksyttävää syytä sopimus voitaisiin katsoa vakituista asumista koskevaksi vuokrasopimukseksi.
Määräaikainen vuokrasopimus voisi kestää 31 päivästä enintään 12 kuukauteen. Jos vuokraus jatkuisi tätä pidempään ilman perusteltua syytä tai peräkkäisiä määräaikaisia sopimuksia tehtäisiin yli kaksi, vuokrasuhde voisi muuttua vakituiseksi.
Uudistus rajoittaisi myös vuokralaisten maksettavaksi siirrettäviä kuluja. Vuokralaiselta ei esimerkiksi saisi periä kiinteistönvälitykseen tai sopimuksen tekemiseen liittyviä kustannuksia eikä häntä saisi velvoittaa ottamaan vakuutusta vuokranmaksun laiminlyönnin varalta.
Kireiksi määritellyillä asuntomarkkina-alueilla uusien sopimusten vuokria rajoitettaisiin aiemman vuokratason tai virallisen viitehinnan perusteella.
Pakettiin sisältyy lisäksi verohelpotuksia. Vuokranantajien vuokratuloihin voitaisiin myöntää ehtojen täyttyessä huomattavia verovähennyksiä, ja tietyillä kireän asuntomarkkinan alueilla asuvat vuokralaiset voisivat saada verovähennyksen maksamistaan vuokrista.
Turistiasuntojen sääntelyä ja verotusta puolestaan kiristettäisiin. Myös pitkään tyhjillään oleviin asuntoihin voitaisiin kohdistaa nykyistä suurempia kiinteistöveron korotuksia.
Lakipakettiin kuuluu lisäksi TU CASA -järjestelmä, jonka kautta asunnon hankintaan voitaisiin myöntää enintään 50 000 euron koroton ja kuluton laina.
Lakiluonnos on tarkoitus viedä Espanjan ministerineuvoston käsiteltäväksi tänään tiistaina 29. syyskuuta. Esityksen yksityiskohdat voivat vielä muuttua parlamentaaristen neuvottelujen aikana.